天津房价:已经跌了2年,2020年还会持续下降吗?

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查看2480 | 回复0 | 2021-7-22 11:43:09|发表时间:2021-7-22 11:43:09| 显示全部楼层 |阅读模式

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  提问:你好宅姐,想买第二套房,但是本人的征信被黑了,想用父母的名义来贷款,贷款70w,流水肯定是购的,父亲是一家企业的老板,母亲在外企工作,其他材料都没问题,想问下这样能贷多少年,银行会不会批准呢?

  回答:你好,可以的,按照目前绝大多数银行的规定,住房按揭办理人年龄只要不超过70岁就行,贷款期限可以用70来减,即如果以你父亲作为主借款人,可贷22年。贷款年限是从少不从多,即如果你母亲来作为主借款人,依然是22年,而不是24年。

  提问:你好,宅姐,想在海口投资一套房,想问下宅姐有推荐吗?哪个位置的房子升值潜力比较大呢?

  回答:你好,受海南的限购限售政策影响。假如你买的是新房,2年后交房。2年拿本。5年后才能出售。想出手都十年以后了。房子从到手到出手拉扯的时间太久。可以等的话可以入手,看潜力的话可以关注江东新区。

  提问:你好宅姐,之前在威海买了50平的房,没有贷款。现在想在洛阳买房,算二套房吗?

  回答:你好,这么说吧,只要当地能查到你在海南的那套房,那么你就算二套房,如果查不到,那你就算首套房。如果是要考虑按揭贷款的话,还需要参考当地的贷款政策,不少城市可以不认房只认贷,那么只要没有房贷,那么就可以算首贷。当然还有法拍房,不少城市都不限购,对于需要跨地域买房的朋友算是一个不错的选择。

  提问:你好,目前我和老公都在北京工作,有两个孩子,大的那个六岁了,二套首付一百万,在天津买哪里的房好些呢,宅姐推荐哪里呢?谢谢!

  回答:你好,天津2020年仍旧是横盘期,部分之前爆炒过的郊区阴跌也是大概率事件。目前的预算来看,你的杠杆最高能到160。市区老破小我就不提了,毕竟是两个孩子,太小的户型不能满足你将来的生活所需。在只考虑面积的基础上,那其实你的选择余地很大,那就只能做排除法了。你孩子即将上学,那不得不考虑到教育资源的问题。再对比商圈和交通配套。那么北辰区小淀版块,和东丽军粮城板块,华明板块。优势各地块都比较明显,但缺点也一样。要么周边发展受限,短期难以成效。要么就是在教育资源上,可能要谦逊一筹。

  南站板块你这个预算不是达不到,社会山最低158起,有商圈,有3号线地铁,学校也有详细规划。但考虑到你的生活支出,以及未来在房子上的任何开销。个人不建议你给自己加太大的杠杆,要不然后期可能有些吃力。当然,对你的收入和家庭情况了解不是很清楚,如果你有余力的话,这话当我没说。 其实南站板块在发展上,和整体区域的所有项目品质上,还是不错的。考虑自住的话,看看津南咸水沽片区吧。周边还有成熟配套。学校,商场,医院一应俱全。1号线,6号线。有实验小学,四中,一中。1号线,6号线。月坛咸水沽核心商圈,新城吾悦等等。

  提问:你好宅姐,首次买房,想买个二手房,新房买不起,没啥经验,我应该注意些什么呢?麻烦宅姐给我出出主意。

  回答:你好,首先确定好自己的首付和月供承受能力,不要脑袋发热,有多钱做多少事。其次确定好买房范围,对周边配套距离是不是有硬性要求,比如对学校,对医疗等等。然后是多去确定好的范围看看房,找出自己的理想户型,然后同社区对比价格。最后是找一家品牌中介,不要总想占小便宜,买房是大事,该出手就出手,别犹犹豫豫。

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